Devenir propriétaire reste un rêve pour la majorité des Français. Mais, réussir un achat immobilier n’est pas une mince affaire. Voici tout ce que vous devez savoir pour réaliser ce projet de vie !
Que vous soyez primo-accédant ou multi-propriétaire, réussir un achat immobilier demande de la rigueur et du travail ! En effet, les sommes engagées sont conséquentes et un minuscule grain de sable peut faire capoter le dossier. Le rêve peut vite se transformer en cauchemar. Pas de panique, on vous donne les 8 clés pour aller au bout de votre projet !
Dans cet article :
Définir son budget et le respecter
Avant toute chose, la première étape est de vous tourner vers vos finances. En effet, il ne sert à rien de commencer la recherche du logement idéal et les visites sans avoir en tête votre capacité d’emprunt. Vous allez perdre du temps et en faire perdre aux agents immobiliers et aux vendeurs. Le proverbe « Il ne faut pas mettre la charrue avant les bœufs » s’applique de toute évidence.
Connaître votre capacité d’emprunt est le point de départ « sine qua non » pour réussir un achat immobilier.
Pour cela, deux options sont possibles. Soit, vous prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire attitré, soit vous consultez un courtier spécialisé en crédit immobilier (physique ou en ligne). Vos interlocuteurs vous demanderont trois choses : vos salaires, vos éventuels crédits en cours et votre épargne (apport personnel et épargne résiduelle). Avec ces éléments, ils pourront déterminer le montant maximum que vous pouvez rembourser mensuellement et donc ce que vous pouvez emprunter sur 20 ou 25 ans. Pour rappel, vous êtes limités à 35% d’endettement (assurance incluse) de vos revenus mensuels. Vous pouvez à présent commencer votre recherche immobilière avec une enveloppe claire. À noter, il ne sert à rien d’essayer de la dépasser (même un peu), car vous prenez le risque de voir l’achat échoué plus tard dans le process.
Les critères de recherche, pas si simple !
Ensuite, maintenant que vous avez votre budget, il est nécessaire de définir à quoi vous pouvez prétendre, vos critères obligatoires et ceux sur lesquels vous pouvez déroger. En effet, tout est une question de concessions dans un achat immobilier. Il est rare de trouver un bien qui coche toutes les cases et quel que soit le budget. Alors, il est important de hiérarchiser vos besoins, notamment ceux qui vous tiennent vraiment à cœur. Vous allez devoir noter ce que vous souhaitez à l’intérieur de l’appartement ou de la maison : nombre de pièces et de chambres, mètres carrés, neuf ou ancien, avec ou sans travaux, etc.
Puis, tout ce qui concerne l’extérieur : balcon, jardin, localisation, exposition ? À noter : l’intérieur peut être modifié dans une certaine mesure, votre quartier non. Par ailleurs, si vos exigences sont démesurées ou en décalage par rapport au marché, vous risquez de ne jamais réussir votre achat immobilier. Il va falloir s’adapter à la réalité et vos critères s’affineront sûrement avec le temps et le nombre de visites.
D’ailleurs, au fur et à mesure, vous vous ferez aussi une idée sur le « juste prix ». En début de recherche, vous n’êtes pas toujours capable d’évaluer si le bien est surévalué, mais à la fin oui ! Donc, soyez patients. Même si vous cumulez les visites et que vous ne trouvez pas chaussure à votre pied, c’est toujours bénéfique pour connaître le marché immobilier et ne pas surpayer par la suite.
Les yeux et les oreilles en alerte tout le temps et partout !
Vous n’êtes pas seul sur le marché des acheteurs. Ainsi, vous allez devoir redoubler d’efforts et d’attention pour décrocher le bien de vos rêves. Pour ratisser le marché de long en large, surfez sur les sites internet d’annonces tous les jours (particulier et professionnel). Prenez contact avec les notaires ainsi que les syndics de copropriété. Rendez-vous aussi dans les agences immobilières. N’hésitez pas à communiquer votre projet à votre voisinage. Le bouche-à-oreille peut faire des miracles. Ensuite, promenez-vous dans la ville concernée et observez les panneaux « à vendre ». On ne sait jamais si vous avez raté une annonce dans le flot du digital…
Dressez les avantages et les inconvénients
Enfin, vous avez le coup de cœur ! Le bien immobilier semble être parfait et respecte tous vos critères ou une majorité d’entre eux. Étant donné qu’il faut être réactif, vous avez envie de faire une proposition tout de suite pour que le bien ne vous passe pas sous le nez. Attention ! Êtes-vous certains que ce n’est pas de la poudre aux yeux ? En effet, on peut se laisser éblouir par la beauté du bien ou certaines prestations et finalement mettre de côté le plus important et voir ignorer de gros défauts.
Prenez garde au coup de cœur dans l’immobilier !
Il faut toujours penser sur le long terme. Un bien atypique avec des pièces en triangle a du charme, mais pour positionner vos meubles et la revente, c’est plus compliqué. Vérifiez que le quartier pratique et dynamique avec des commerces n’est pas trop bruyant. Est-ce que vous pourrez supporter un étage élevé sans ascenseur ? C’est le moment de faire les pour et les contre !
Toujours penser à la revente
En général, quand on achète un bien, c’est un investissement sur le long terme. Si vous vendez trop tôt, vous n’allez pas rentrer dans vos frais (notaire, agence, courtage, dossier de banque, etc.). Le but d’une opération immobilière est de vous loger, mais aussi de retrouver votre mise initiale ou, encore mieux, de faire une plus-value au moment de la revente.
Ainsi, réussir un achat immobilier, c’est aussi être un peu visionnaire. Vous êtes peut-être dans une situation d’acheteur aujourd’hui, mais demain, vous serez un vendeur. Alors, imaginez-vous dans un contexte de revente dans quelques années. Vous ne devez pas surpayer le bien et avoir conscience que ce qui vous plaît à vous ne plaît pas forcément à tous les acheteurs. Prendre en compte tous ces éléments peut vous éviter de faire une grosse erreur.
L’étape de la promesse déterminante pour la suite
Le compromis est aussi important, si ce n’est plus, que la signature de l’acte d’achat authentique. En effet, c’est le premier document qui vous engage concrètement à acheter. Après sa signature, vous allez devoir répondre aux exigences qu’il contient, notamment, trouver un crédit. Toutes les informations indiquées sont importantes et rien ne doit être oublié : description détaillée du bien, montant de l’indemnisation (10% du montant), durée de l’option (3 mois), la condition suspensive en cas de refus de prêt, les éventuels travaux à faire par le vendeur avant la vente définitive, tous les diagnostics obligatoires, les états de charges de la copropriété si c’est le cas.
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Tous ces documents vous permettront d’en découvrir davantage sur votre future propriété et, en cas de mauvaises surprises, vous possédez un délai de 10 jours de rétractation. Une chose est sûre, vous aurez fait le plus dur, car tout aura été cadré en amont et le jour de la remise des clés ne sera qu’une partie de plaisir !
Le financement essentiel pour réussir son achat immobilier
Désormais, vous êtes dans les starting-blocks. Vous disposez d’environ 45 jours pour trouver un partenaire bancaire et pas une minute de plus ! Non seulement vous allez devoir trouver un crédit immobilier, mais aussi dans les meilleures dispositions pour vous. Il ne s’agit pas d’accepter n’importe quelle proposition. Après les simulations du début pour connaître votre capacité d’emprunt, c’est maintenant que les négociations commencent.
Le taux reste le nerf de la gu*rre. Alors, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence et ne vous laissez pas amadouer. Si vous n’avez pas le temps de faire le tour des banques, vous pouvez donner cette mission à un courtier dont c’est le métier. Celui-ci négociera tous les frais liés à l’achat immobilier : frais de dossier, assurance décès invalidité, assurance emprunteur, etc. Sachez que si vous n’avez pas réussi à trouver un crédit dans le délai imparti, vous pouvez toujours demander une prorogation au vendeur, mais elle peut être refusée par ce dernier.
Intégrez dans votre budget les charges supplémentaires
Quand on devient propriétaire, il ne faut pas oublier son restant à vivre et toutes les charges inhérentes au logement. En effet, elles peuvent représenter 20 à 30 % de plus qu’un locataire. On peut citer la taxe foncière ou encore les charges de copropriétés si c’est le cas ainsi que tous les travaux qui seront à votre charge. Donc, l’idéal est d’en garder sous le coude et de ne pas vous endetter au maximum. Si vous avez une marge de manœuvre, vous pourrez plus facilement faire face aux aléas de la vie et ne pas tomber dans le surendettement.
Pour conclure, réussir son achat immobilier n’est pas un long fleuve tranquille, mais quel bonheur une fois qu’on est chez soi !
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