Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf, mais vous ne savez pas comment faire votre choix. Ces conseils vous seront d’une grande utilité avant de passer à l’achat d’une maison ou d’un appartement dans le neuf !
Aujourd’hui, le marché immobilier connaît un grand développement. Les entreprises présentent de nombreuses offres immobilières, dont une prestation destinée uniquement à l’immobilier neuf pour combler les attentes de leurs clients. Plus connu sous l’appellation du programme immobilier neuf, c’est une offre qui vous permet de faire l’acquisition de logement neuf et de bénéficier de certaines subventions. Par contre, pour bénéficier de ces avantages, il est nécessaire que le programme dans lequel vous souhaitez investir soit bien choisi.
Bien que ce soit difficile avec la diversité des offres disponible sur le marché, il vous suffira de tenir compte de certains critères pour arriver à bien choisir votre programme immobilier neuf sans risques. Voici donc quelques conseils essentiels à prendre compte !
Dans cet article :
Définissez votre budget
Avant toute acquisition de logement neuf, retenez bien que la première étape s’apparente à la définition de son budget. Pour y parvenir, vous devez prendre connaissance de toutes les maisons neuves disponibles dans votre ville. Ceci vous permettra de réaliser en tant qu’acquéreur une comparaison d’offre afin d’opter pour celle qui vous convient.
À cet effet, les principaux éléments pour déterminer votre budget sont :
- le coût des impôts,
- la capacité des dettes du financeur et
- votre épargne
N’oubliez surtout pas que votre budget pourrait aussi se fonder sur votre situation personnelle. Encore, il faudra un bon profil emprunteur pour encaisser le prêt immobilier auprès des établissements financiers.
Effectuez le point de vos besoins
Dans le but de retrouver le programme immobilier neuf qui vous correspond, pensez à ce que vous désirez. Faites un point sur vos besoins en déterminant le nombre de pièces, le type de surface que vous souhaitez avoir et les quartiers dans lesquels vous désirez vivre. Pensez à ce que vous souhaitez faire du logement (location, résidence principale, résidence secondaire, etc.). En ce qui concerne les occupants de votre logement, pensez au nombre de chambres dont vous aurez besoin. Demandez-vous si un local à poussettes serait-il envisageable pour les enfants ? Si d’autres enfants quitteront le logement ou y viendront pour habiter avec vous ? Prévoyez-vous recevoir des amis, autres membres de la famille, des petits enfants ? En matière du quartier et de vos moyens de transport, si vous avez une voiture vous devez savoir s’il y a une place privative de parking.
Des facilités de stationnement dans le quartier ? Dans le cas où vous serez à vélo, cherchez à savoir s’il existe un local à vélo dans la maison que vous visez. Des pistes sur vos trajets quotidiens et autour de vous ? Est-elle bonne la déserte ? Renseignez-vous également sur les commerces à proximité ? L’existence des espaces verts pour se promener ? Si votre choix se porte sur un logement en construction projetez-vous dans le futur (date probable de la livraison), puis en termes de délais, demandez-vous si réellement vous pouvez attendre aussi longtemps avant d’y aménager.
Si c’est un projet d’investissement locatif, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux en optant pour l’achat d’un logement en zone tendue dans le cadre de la loi Pinel.
Recherchez votre logement neuf
Il convient de préciser que pour la réussite de votre programme immobilier neuf, la troisième étape est la recherche du logement. Cette recherche commencera en ligne. Ainsi, vous avez la possibilité de parcourir de centaines programmes immobiliers neufs offerts dans la ville. Pour savoir dans quelle ville trouver des appartements neufs, vous pouvez consulter les sites des promoteurs, les portails immobiliers ainsi que les sites des commerciales.
Cependant, gardez à l’esprit que le choix direct de son programme immobilier neuf via un promoteur vous permet de travailler avec une seule et même personne. Par contre, une sélection sur un site commercial vous permettra de jouir d’un catalogue diversifié des avoirs immobiliers sans restriction. Ceci représente la bonne alternative pour effectuer un choix judicieux.
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Assurez-vous de la fiabilité du promoteur immobilier
Après recherche de son programme immobilier neuf, vous devez évaluer le promoteur immobilier. Pour cela, sachez :
Qui est votre promoteur immobilier ?
En règle générale, une Société Civile d’urbanisme (SCU) se constitue pour chaque programme immobilier. Ainsi, sur le panneau du chantier ou encore sur le web, cherchez ce promoteur qui dirige la SCI.
Quelles sont les autres opérations réalisées par ce promoteur immobilier ?
Assurément, cet acteur de l’immobilier aurait réalisé au préalable un bon nombre de programmes neufs. Alors, effectuez une comparaison entre ces programmes immobiliers achevés et ceux des autres promoteurs. Vous pouvez aussi vous rendre sur l’un des lieux pour avoir une idée de l’état de ses constructions. Une fois arrivée, demandez au propriétaire les informations relatives au déroulement du chantier (malfaçons, retards) ainsi son avis et son sentiment sur la construction.
Notez aussi l’état des façades ainsi que des parties communes (ascenseur, entrée, espaces verts, cage d’escalier). Vérifiez si ce logement détient un parking, un local à vélo et bien d’autres. N’oubliez surtout pas de jeter un œil à l’extérieur : l’environnement immédiat ainsi que les espaces verts.
Est-il compétent ?
Vous devez savoir si ce promoteur immobilier présente un certificat NF Habitat ou encore un NF Habitat HQE pour la construction de ses logements. En effet, ce certificat vous permettra de vous assurer du confort, de l’état neuf de votre logement. Il représente alors un gage de fiabilité du promoteur.
La qualité des matériaux de construction
N’hésitez pas aussi à le questionner sur la qualité des matériaux de construction et à valider les équipements qui seront livrés : portes, fenêtres, chauffage, isolation… Tous les postes peuvent faire l’objet d’économies pour le promoteur et il donc essentiel bien tout cadrer pour ne pas e faire arnaquer.
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Visitez le programme sélectionné
Avant de valide l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf, il est recommandé de vous y rendre pour étude minutieuse de l’emplacement et du secteur. Vous devez vous y rendre régulièrement pour analyser le climat du quartier, le voisinage, la commodité de proximité, etc. Ceci vous permettra de vous abstenir des mauvaises surprises : une discothèque à proximité, par exemple. Il est aussi important de vous rendre à l’hôtel de la ville, pour connaître le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ainsi, vous vous assurez qu’il n’y a pas de construction prévue contre votre balcon et que la luminosité ne sera pas dénaturée un autre programme immobilier.
Lisez le contrat de réservation
Tout comme les autres achats immobiliers dans le neuf, étudiez scrupuleusement le contrat de réservation. Prenons l’exemple de la notice technique qui décrit les équipements et les matériaux qui doivent figurer à terme dans le logement. Lorsqu’un équipement n’est pas bien décrit dans cette notice technique, votre promoteur immobilier ne l’installera pas. En ce qui concerne les acquisitions immobilières en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), le contrat de réservation notifié sur l’échéancier est à suivre pour le financement progressif du bien immobilier.
De même, le dépôt de garantie n’excédera pas cinq pour cent du prix de vente. Après ratification du contrat de vente auprès du notaire, vous devez verser trente-cinq pour cent de prix à la fin de la fondation. Mis à part ceci, il y a quatre-vingt-quinze pour cent à verser à la fin des travaux, soixante-dix pour cent pour le mode hors d’eau et le reste à la livraison.
La livraison
En tant qu’acquéreur, au moment de la livraison, vous avez 1 mois pour signaler les réserves au travers d’une lettre recommandée. Pour cela, il vous faudra les repérer. Raison pour laquelle, pendant la livraison, vous devez visiter chaque pièce, avec les nuanciers, la notice technique ainsi qu’un sèche-cheveux pour le test des prises électriques.
En cas de minimes imperfections, vous pouvez obtenir des compensations. Les compensations vous permettront de régler rapidement les litiges. En cas de gros dégâts, vous consignerez le montant de vente, les cinq pour cent derniers du plan de placement chez votre huissier. C’est le motif pour lequel la livraison est une étape très importante dans le processus d’acquisition du programme immobilier neuf.
Conseils immobiliers : les étapes pour acheter une maison ou un appartement neuf
Vous êtes décidé à vous lancer ? Regardez cette vidéo pour comprendre ce qui vous attends avec toutes les étapes de l’achat dans le neuf !
À vous de jouer !
