BuzzWebzine
    BuzzWebzine
    Le meilleur de la POP culture
    • Pub & Marketing
      • Musique de pub
      • Classement des musiques de pub
      • Réseaux sociaux
    • Divertissement
      • Ciné/TV
      • Musique
      • Lecture
      • Humour
      • Art & Création
      • Photo
      • Court métrage
      • Actu
    • Tech & Geek
      • Jeux vidéo
      • Science
      • Auto / Moto
    • Maison
      • Cuisine
    • Animaux
    • Lifestyle
      • Mode
      • Voyage
      • Écologie
    • Rencontre
    • Business
      • Entreprise
      • Finance
      • Immobilier
    • Bien-être
      • Psychologie
      • Beauté
      • Sport
      • Astrologie & spiritualité
    • Bons plans
    BuzzWebzine
    BuzzWebzine » Immobilier » Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Avantages et inconvénients

    Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Avantages et inconvénients

    Florent DestralPar Florent Destral27 septembre 20235 MinutesAucun commentaireMis à jour le27 septembre 2023
    Partager Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp

    Achat neuf ou ancien : dans quel type d’immobilier investir ? Pesez le pour et le contre de chaque option et orientez judicieusement votre investissement !

    Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Avantages et inconvénients

    Investir dans l’immobilier est une étape importante qui nécessite une analyse approfondie et un choix éclairé. Que ce soit pour générer un revenu locatif stable, pour réaliser une plus-value à terme ou encore pour bénéficier d’avantages fiscaux, l’investissement immobilier se présente sous plusieurs facettes. L’un des choix les plus cruciaux à faire dans ce contexte est celui entre un bien immobilier neuf et un bien ancien. Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et leur pertinence dépend des objectifs spécifiques de l’investisseur.

    L’objectif de cet article est de vous guider à travers les différents avantages et inconvénients des investissements dans les biens immobiliers neufs et anciens. Nous discuterons des différents aspects tels que la fiscalité, la qualité de la construction, les coûts d’entretien et le potentiel de rendement locatif pour vous aider à faire un choix éclairé.

    Dans cet article :

    • Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients de chaque option
    • Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier dans le neuf
      • Avantages
      • Zoom sur la loi Pinel :
      • Inconvénients
    • Avantages et inconvénients de l’investissement dans l’ancien
      • Avantages
      • Inconvénients
    • Critères de choix
    • En conclusion

    Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients de chaque option

    CritèresImmobilier NeufImmobilier Ancien
    FiscalitéAvantageuxStandard
    Coûts d’entretienFaiblesÉlevés
    Liquidité sur le marchéHauteVariable
    Prix d’achatÉlevéPlus abordable
    Potentiel de valorisationFaibleÉlevé via rénovation
    Gestion des locatairesFacilePlus exigeante

    Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier dans le neuf

    Avantages

    1. Conformité aux normes : Les biens neufs respectent toutes les dernières normes, notamment en matière d’isolation et de sécurité.
    2. Avantages fiscaux : Possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants tels que la Loi Pinel.
    3. Pas de Travaux à prévoir : Le bien est neuf et ne nécessite pas de travaux immédiats.
    4. Frais de Notaire réduits : Moins élevés par rapport aux biens anciens.
    5. Impact Environnemental limité : Construits selon des standards écologiques.

    Zoom sur la loi Pinel :

    La loi Pinel est un dispositif fiscal français conçu pour encourager les investissements dans l’immobilier neuf destiné à la location. Il permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu. Ses principaux avantages sont les suivants :

    1. Réduction d’impôt : Les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 52 500 € sur 12 ans.
    2. Flexibilité de location : Le bien acquis peut être loué à un membre de sa famille, à condition que ce dernier ne fasse pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.
    3. Diversification du patrimoine : La loi permet d’investir dans des zones géographiques attractives, contribuant ainsi à la croissance du patrimoine de l’investisseur.
    4. Frais de notaire réduits : En investissant dans un logement neuf, les frais de notaire sont généralement plus bas.
    5. Garanties constructeur : L’investissement dans le neuf assure des garanties constructeur, offrant ainsi plus de sécurité.

    Inconvénients

    1. Coût élevé : Les biens neufs sont souvent plus chers que les anciens.
    2. Rendement Locatif Potentiellement inférieur : En raison du coût initial plus élevé.
    3. Délai de livraison : Possibilité de retard dans la construction, impactant la rentabilité.
    4. Zones moins centrales : Les projets neufs sont souvent en périphérie, ce qui peut impacter la facilité de location.
    immobilier neuf

    VOIR AUSSI : Achat immobilier neuf pour résidence principale : avantages et inconvénients

    Avantages et inconvénients de l’investissement dans l’ancien

    Avantages

    1. Prix d’Achat Généralement Moins élevé : Les propriétés anciennes sont souvent moins chères à l’achat que les nouvelles constructions, ce qui rend l’entrée sur le marché immobilier plus accessible.
    2. Potentiel de Valorisation via la rénovation : Les biens anciens offrent souvent des opportunités de rénovation, permettant d’augmenter la valeur de la propriété.
    3. Flexibilité dans la négociation : La négociation du prix est généralement plus flexible lorsqu’il s’agit d’une propriété ancienne.

    Inconvénients

    1. Coûts d’entretien : Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation importants, ce qui augmente les coûts d’entretien à long terme.
    2. Pas d’Avantages fiscaux : À la différence des biens neufs, les biens anciens n’offrent généralement pas de réductions fiscales importantes, à moins d’être soumis à des rénovations spécifiques et de rentrer dans le cadre de la loi Malraux.
    3. Gestion des Locataires et Rendement locatif : Le rendement locatif peut être incertain, en particulier si le bien nécessite des rénovations ou ne répond pas aux normes actuelles en termes de confort et d’efficacité énergétique.
    immobilier ancien

    VOIR AUSSI : Réussir son achat immobilier : 8 clés indispensables pour y arriver !

    Critères de choix

    1. Objectifs de l’investissement : Déterminez si votre objectif est la rentabilité, la valorisation du patrimoine, ou les avantages fiscaux. Si la fiscalité est une priorité, des dispositifs comme le Pinel peuvent être plus avantageux dans le neuf.   
    2. Situation géographique : L’emplacement est crucial pour la rentabilité et la valorisation. L’immobilier neuf est souvent situé dans des zones en développement, tandis que l’ancien peut être plus central. Chacun a ses avantages et inconvénients en termes de liquidité et de potentiel de valorisation.
    3. Coût Total d’Acquisition et de gestion : Le coût initial peut être plus élevé pour le neuf en raison de prix d’achat généralement plus élevés et de frais de notaire réduits. Cependant, les coûts d’entretien sont souvent moindres. L’ancien, bien que moins cher à l’achat, peut nécessiter des rénovations importantes et entraîner des coûts de gestion plus élevés.

    VOIR AUSSI : Comment bien choisir son programme immobilier neuf ?

    En conclusion

    Investir dans l’immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, présente des avantages et inconvénients distincts qui peuvent fortement impacter la rentabilité et le succès de votre investissement.

    Si vous privilégiez les avantages fiscaux et une faible maintenance, le neuf semble être une option idéale, surtout avec des dispositifs comme la loi Pinel qui peut vous permettre de réduire considérablement votre impôt sur le revenu.

    En revanche, si vous cherchez un prix d’achat plus abordable et êtes prêt à investir dans la rénovation pour augmenter la valeur du bien, l’ancien peut offrir un meilleur rendement locatif.

    Pour faire votre choix et vous donner un aperçu réel de biens neufs ou anciens, nous vous conseillons de découvrir la plateforme d’investissement immobilier en ligne maslow.immo. Maslow vous propose une recherche guidée sur leur site, afin de trouver le type de bien immobilier qui correspondra le mieux à votre projet d’investissement.

    Notez cet article

    BuzzWebzine est un média indépendant. Soutiens-nous en nous ajoutant à tes favoris sur Google Actualités :

    Suis-nous sur Google ⭐➡️
    Immobilier
    Partager Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp
    florent
    Florent Destral

    Geek autoproclamé depuis ma naissance. Passionné par l'innovation et l'entrepreneuriat, je suis curieux et toujours à la recherche de nouvelles idées et inspirations. J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source...

    Articles similaires

    etude prix montant assurance habitation étudiants (1)

    Assurance habitation : combien paient les étudiants en moyenne ? Cette étude le révèle

    coup de coeur immobilier

    Coup de cœur immobilier : 7 astuces pour vendre vite et au meilleur prix

    Crise du logement 2500 euros de salaire et SDF (1)

    Crise du logement : 2500 euros de salaire et SDF, cet homme témoigne

    location freelance

    Location en freelance : 5 conseils pour convaincre les propriétaires et signer !

    SCPI Activimmo

    SCPI Activimmo : ce que vous devez savoir avant d’investir

    location locataire proprietaire bailleur expulser expulsion (2)

    Dans quels cas le propriétaire peut vous expulser en location ?

    Laisser une réponse Annuler la réponse

    Derniers articles immobilier
    etude prix montant assurance habitation étudiants (1)
    Assurance habitation : combien paient les étudiants en moyenne ? Cette étude le révèle
    coup de coeur immobilier
    Coup de cœur immobilier : 7 astuces pour vendre vite et au meilleur prix
    Crise du logement 2500 euros de salaire et SDF (1)
    Crise du logement : 2500 euros de salaire et SDF, cet homme témoigne
    Top articles immobilier
    Location en freelance : 5 conseils pour convaincre les propriétaires et signer !
    Crise du logement : 2500 euros de salaire et SDF, cet homme témoigne
    Coup de cœur immobilier : 7 astuces pour vendre vite et au meilleur prix
    Dans quels cas le propriétaire peut vous expulser en location ?
    Qu’est-ce qu’une SCPI de déficit foncier et comment ça fonctionne ?
    Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Avantages et inconvénients
    Location étudiante : attention à l’arnaque aux listes
    Colocation : quels sont les avantages et inconvénients ?
    Top 10 des logements les plus insolites en France, repérés sur Airbnb
    Location : Peut-on installer une piscine lorsqu’on est locataire ?
    Les meilleurs buzz du moment !
    Selon la science, préférer une soirée en solo plutôt qu’une soirée entre potes est un signe d’intelligence
    Comment punir son chien ? 3 méthodes d’éducation efficaces
    Test d’observation : vous avez 10 secondes pour trouver toutes les différences
    Test : choisissez un soleil et découvrez votre personnalité
    À quel moment peut-on considérer quelqu’un comme alcoolique ?
    6 traits caractéristiques des personnes qui ont eu une enfance malheureuse
    Astrologie : que vous réserve le mois de décembre 2023 ?
    Les signes qui démontrent votre grande sagesse intérieure
    Avant le film, voici 3 choses que vous ignorez probablement sur Napoléon Iᵉʳ
    Prix littéraire 2023 : voici les 8 romans primés cette année
    Articles populaires
    Selon la science, préférer une soirée en solo plutôt qu’une soirée entre potes est un signe d’intelligence
    9 choses qu’on retrouve chez les personnes intelligentes
    6 traits particuliers des personnes qui aiment être seules
    Test de personnalité : que voyez-vous en premier dans cette illusion ?
    Loto : voici les 7 numéros qui reviennent le plus souvent chez les gagnants
    Test de personnalité : quel animal voyez-vous en tout premier ?
    Quel site parodique américain a inspiré Le Gorafi ?
    Qui sont les 3 signes astrologiques les plus intelligents ?
    Illusion d’optique : êtes-vous introverti ou extraverti ?
    3 signes qui prouvent que vous avez rencontré l’âme-sœur
    Contact
    contactVous souhaitez devenir rédacteur, diffuser vos publicités, nous proposer un partenariat ou un sujet d'article ?


    Partenaire

    AmoMama

    Facebook X (Twitter) Instagram Pinterest YouTube RSS

    © BuzzWebzine.fr 2012-2023 | À propos & rédaction | Articles populaires | Recherches populaires | Mentions légales | Contact

    Tapez ci-dessus et appuyez sur Enter pour effectuer la recherche. Appuyez sur Esc pour annuler.