Close Menu
BuzzWebzine
    BuzzWebzine
    Le meilleur de la POP culture
    • Pub & Marketing
      • Musique de pub
      • Classement des musiques de pub
      • Réseaux sociaux
    • Divertissement
      • Ciné/TV
      • Musique
      • Lecture
      • Humour
      • Art & Création
      • Photo
      • Court métrage
      • Actu
    • Tech & Geek
      • Jeux vidéo
      • Science
      • Auto / Moto
    • Maison
      • Cuisine
    • Animaux
    • Lifestyle
      • Mode
      • Voyage
      • Écologie
    • Rencontre
    • Business
      • Entreprise
      • Finance
      • Immobilier
    • Bien-être
      • Psychologie
      • Beauté
      • Sport
      • Astrologie & spiritualité
    • Bons plans
      • Black Friday
      • Noël
    BuzzWebzine
    BuzzWebzine » Immobilier » Pourquoi et comment changer de syndic de copropriété ?

    Pourquoi et comment changer de syndic de copropriété ?

    Florent DestralPar Florent Destral21 juin 20206 MinutesAucun commentaire
    Partager Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp

    Le syndic de copropriété prend en charge de nombreux aspects de la gestion d’une copropriété : entretien des parties communes, appels de fonds, gestion des travaux de la copropriété, etc. Mais, dans la pratique, les attentes placées dans les syndics peuvent ne pas être comblées. La loi vous permet de changer votre syndic s’il faillit à sa mission. Mais quelles sont concrètement les situations dans lesquelles la copropriété peut changer de syndic ? Quelle démarche pour le faire dans les règles ? Voici les réponses qui vous aideront.

    Pourquoi et comment changer de syndic de copropriété ?

    Dans cet article :

    • Dans quels cas changer de syndic de copropriété ?
    • Comment changer de syndic ? La démarche à suivre

    Dans quels cas changer de syndic de copropriété ?

    Les situations dans lesquelles il est possible de changer de syndic sont nombreuses. Parmi les plus fréquentes, il y a :

    • La gestion défaillante du bien immobilier
    • Le manque de réactivité du professionnel
    • Les tarifs trop élevés
    • L’investissement dans des immeubles neufs.

    La mauvaise gestion du syndic

    Le syndic est un intermédiaire privilégié entre les différentes parties. Il doit être à l’écoute de tout le monde, et maintenir l’immeuble en bon état pour assurer de bonnes conditions de vie aux occupants. Les décisions prises par les copropriétaires en assemblée générale doivent être respectées par le syndic. Il doit également souscrire des assurances pour l’immeuble. Un manquement à l’une de ces obligations peut conduire à un changement.

    Exemples de mauvaise gestion :

    • Le syndic n’arrive pas à faire respecter le règlement de copropriété
    • Le syndic n’immatricule pas l’immeuble au registre national des copropriétés
    • Le budget prévisionnel réalisé par le syndic est erroné…

    Lorsque les copropriétaires et les locataires ne sont pas satisfaits de la gestion du syndic, ils peuvent faire valoir leur droit de changement en Assemblée Générale (AG). C’est le cas par exemple, si les services fournis par le syndic ou par les prestataires dont il est responsable ne satisfont pas la majorité des propriétaires. Il suffit alors que leurs plaintes soient justifiées en AG pour que la procédure de changement de syndic soit enclenchée.

    Le manque de réactivité du syndic

    C’est un des motifs les plus fréquents évoqués par les propriétaires qui veulent changer de syndic. Votre syndic est lent à répondre aux messages, procrastine ou est lent à exécuter les décisions prises en AG ? Une fuite d’eau, une panne sur le réseau électrique de l’immeuble ou tout autre dysfonctionnement nécessite une réaction rapide pour faire venir les prestataires nécessaires. Un défaut continu de promptitude dans la gestion des plaintes et préoccupations des uns et des autres peut donc causer des frustrations et être à l’origine d’un désir de changement.

    Les honoraires du syndic sont trop élevés

    La mauvaise gestion des ressources mises à la disposition du syndic n’est jamais du goût des copropriétaires. Cela se remarque souvent, surtout s’il y a une augmentation régulière des charges de gestion sans des raisons solides et justifiées. Même s’il est vrai que, selon la loi sur les copropriétés, certaines charges de la gestion d’un immeuble sont fixes, et qu’elles sont dans une tendance haussière, une gestion rationnelle permet de les maîtriser.

    coût du syndic de copropriété d'un immeuble

    Certains syndics peu honnêtes ont également l’habitude de surfacturer leurs propres prestations ou celles des professionnels à qui ils font appel. Pour bénéficier de services efficaces avec un bon rapport qualité-prix, il devient donc important de se séparer de ce type de syndic.

    Vous venez d’investir dans un immeuble neuf

    Si vous achetez un bien immobilier dans une copropriété neuve, en général, le syndic qui y est en activité a été désigné par le promoteur. Il est donc tout à fait logique de douter de son indépendance vis-à-vis du promoteur. Les cas où les syndics sont réticents à vous faire bénéficier d’une garantie, en cas de malfaçon par exemple, ne sont pas rares s’il y a un conflit d’intérêts à leur niveau. Par conséquent, afin d’obtenir une meilleure transparence dans la gestion d’une copropriété neuve, proposez lors de la première AG des copropriétaires un nouveau syndic fiable. Vous pourrez alors de façon explicite définir les termes de la collaboration avec lui.

    Comment changer de syndic ? La démarche à suivre

    Lorsque le changement de syndic de copropriété s’impose, il est nécessaire de respecter quatre étapes pour ne pas retomber dans les mêmes travers.

    Définir vos attentes et les missions que vous voulez confier au syndic

    Pour une gestion fiable et transparente d’une copropriété, faire appel à un syndic professionnel est bien plus avantageux. Certains proposent même leurs services en ligne, pour alléger les coûts de leurs prestations. Ils sont également très réactifs et accompagnent les propriétaires 24/7.

    missions du syndic de copropriété

    Avec son expérience et sa maîtrise de ses missions, les activités qu’un professionnel a à accomplir n’auront aucun secret pour lui. Cependant, pour bien choisir un syndic, les copropriétaires doivent établir une liste bien détaillée des responsabilités qu’ils veulent confier au nouveau prestataire. Les mauvaises expériences passées peuvent aider à faire une liste qui répondra vraiment aux attentes de la majorité.

    Faire une comparaison des différentes offres

    Une fois que les missions attendues du syndic idéal sont clairement connues, il faut mettre en concurrence les candidats et comparer leurs propositions. Il s’agit de vérifier si les contrats proposés sont conformes aux normes, et leurs contenus analysés afin d’en retenir les meilleurs. Un contrat doit indiquer la durée du mandat du syndic, les coûts, la gestion et la tenue des AG…

    Tenir une assemblée générale et y choisir le nouveau syndic

    Le choix du nouveau syndic doit être fait lors d’une AG. Cette dernière est organisée par l’actuel syndic sur recommandation des copropriétaires. L’ordre du jour doit inclure le projet de vote du nouveau syndic, et tous les propriétaires doivent en être informés à l’avance. Il faut choisir un lieu neutre pour cette AG, pour que l’ancien syndic mécontent ne vous mette pas à la porte. De plus, comme à chaque séance, un copropriétaire doit être nommé comme secrétaire de séance pour éviter que l’ancien syndic ne parte avec votre procès-verbal. Notez que la notion d’accorder quitus ou non est indépendante du changement de syndic.

    Parmi les différentes offres de syndic en lice, c’est celle qui aura obtenu la majorité des voix qui sera retenue. Pour éviter que les votes ne s’éparpillent, il vaut mieux présenter un nombre restreint (un ou deux) de contrats candidats.

    Gérer la transition pour qu’elle soit effective

    Dès que le nouveau syndic est élu en AG, le mandat de l’ancien est révoqué. Il dispose d’un mois pour transmettre les fonds au syndic entrant. Le même délai lui est accordé pour transférer les documents et archives de la copropriété au nouveau syndic. Dans la pratique, il faudra un à deux mois pour que ce dernier soit complètement à votre service. Dans certains cas, l’ancien syndic peut ne pas vouloir faire la transition. Il faudra donc le mettre en demeure par une lettre recommandée avec accusé de réception. Et s’il ne s’exécute pas dans un délai de 8 jours, on peut saisir le tribunal compétent.

    Votre syndic est lent, trop cher ou tout simplement inefficace ? Vous avez essayé de résoudre la situation à l’amiable sans succès ? Vous avez de bonnes raisons de vouloir en changer, et cela ne vous coûtera aucune charge supplémentaire. Mais soyez méthodique pour choisir un nouveau syndic professionnel, expérimenté et fiable afin d’en trouver un qui convienne mieux à vos attentes.

    5/5 - (1 vote)

    BuzzWebzine est un média indépendant. Soutiens-nous en nous ajoutant à tes favoris sur Google Actualités :

    Suis-nous sur Google ⭐➡️
    Immobilier
    Partager Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp
    florent
    Florent Destral
    • LinkedIn

    Geek autoproclamé depuis ma naissance. Passionné par l'innovation et l'entrepreneuriat, je suis curieux et toujours à la recherche de nouvelles idées et inspirations. J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source...

    Articles similaires

    SCPI de déficit foncier

    Qu’est-ce qu’une SCPI de déficit foncier et comment ça fonctionne ?

    frais de gestion locative

    Est-ce que les frais de gestion locative sont déductibles des impôts ?

    location qui paie quoi

    Location ou colocation d’un logement : qui paie quoi ?

    Prêt immobilier : 8 astuces pour augmenter sa capacité d’emprunt

    copropriété énergivore bâtiment rénovation

    Copropriété : comment rénover un bâtiment énergivore ?

    droit de copropriété et syndic

    Réforme du droit de la copropriété : quels changement pour 2020 ?

    Laisser une réponse Annuler la réponse

    Derniers articles immobilier
    tresor pieces or
    Il retrouve un vrai trésor de 2 millions d’euros en pièces d’or dans la maison
    Propriétaire à Bordeaux : elle expulse un squatteur et risque gros
    Une bordelaise expulse un squatteur de son appartement : ce geste pourrait lui coûter très cher
    cambiolage
    Squatteurs : comment protéger sa maison ou son appartement ?
    Top articles immobilier
    Il retrouve un vrai trésor de 2 millions d’euros en pièces d’or dans la maison
    Une bordelaise expulse un squatteur de son appartement : ce geste pourrait lui coûter très cher
    Squatteurs : comment protéger sa maison ou son appartement ?
    Pourquoi les squatteurs ont le droit de vivre dans votre maison ?
    Comment se retirer d’un bail de location signé à deux ?
    Comment se démarquer pour une agence immobilière à Tours ?
    Au bout de combien de temps un squatteur peut-il devenir propriétaire de votre maison ?
    Transformer un garage en habitation sans autorisation : ce que vous risquez vraiment
    Location : Peut-on installer une piscine lorsqu’on est locataire ?
    Le locataire a-t-il le droit de couper un arbre du jardin ?
    Les meilleurs buzz du moment !
    Comment ne pas devenir un couple “connecté, mais distant”
    Et si ranger rendait vraiment heureux ?
    Il retrouve un vrai trésor de 2 millions d’euros en pièces d’or dans la maison
    Top 5 des métiers qui rendent malheureux (et pourquoi)
    Les protéines font-elles grossir ? La vérité sur leur impact
    Santé mentale : les méthodes douces qui fonctionnent vraiment
    Sorties Netflix juillet 2025 : top des séries TV et films à ne pas manquer
    Les noix de cajou font-elles grossir ? On fait le point
    Ces séries qui parlent d’avenir… et qui pourraient bien le prédire
    Matrescence : ce que personne ne vous dit sur le fait de devenir mère
    Articles populaires
    Et si ranger rendait vraiment heureux ?
    Il retrouve un vrai trésor de 2 millions d’euros en pièces d’or dans la maison
    Sorties Netflix juillet 2025 : top des séries TV et films à ne pas manquer
    Top 5 des métiers qui rendent malheureux (et pourquoi)
    Pergola bioclimatique : avantages et conseils pour bien choisir
    Whatsapp : les 6 fonctionnalités qui arrivent en juillet 2025
    Michael Reza Pacha : l’homme derrière Index & Cie
    Les noisettes font-elles grossir ? Ce qu’il faut vraiment savoir
    Les dernières tendances de la volatilité des marchés : comment les investisseurs peuvent en profiter ?
    Pourquoi le rétrogaming occupe-t-il toujours une place spéciale dans nos cœurs ?
    Contact
    contactVous souhaitez devenir rédacteur, diffuser vos publicités, nous proposer un partenariat ou un sujet d'article ?


    Sujets tendance
    activités à faire en couple, trouver l'adresse de quelqu'un, tv sans internet ni antenne, main gauche qui gratte, heures miroir...
    Facebook X (Twitter) Instagram Pinterest YouTube RSS

    © BuzzWebzine.fr 2012-2025 | À propos & rédaction | Recherches populaires | Mentions légales | Contact

    Tapez ci-dessus et appuyez sur Enter pour effectuer la recherche. Appuyez sur Esc pour annuler.