Copropriété : comment rénover un bâtiment énergivore ?

Dans le contexte économique et écologique actuel, la rénovation des bâtiments dans le but d’atteindre des meilleures performances énergétiques est très à la mode. Voici quels informations à ce sujet destinées aux copropriétés soucieuses de la consommation d’énergie de leur immeuble.

Les bâtiments énergivores en copropriété représentent un véritable problème pour l’environnement et les finances de leurs habitants. Ils sont des sources de gaspillage d’énergie, d’inconfort et d’émission de gaz à effet de serre. De plus, ils augmentent considérablement les factures des ménages. Il est donc impératif de les rendre conformes aux nouvelles normes en matière d’efficacité énergétique. Vous devez ainsi réaliser des travaux de rénovation. Ceux-ci doivent être axés sur les structures et équipements responsables des déperditions thermiques tels que les planchers bas, combles, chaudières, fenêtres et murs. Découvrez ici les grands travaux à effectuer pour rénover un immeuble énergivore.

L’isolation des planchers bas pour rénover un bâtiment énergivore

Les planchers bas sont souvent oubliés au cours des travaux de rénovation des copropriétés. Ils représentent pourtant une importante surface et sont responsables de 10 % des pertes énergétiques. Il est par conséquent judicieux que vous procédiez à leur isolation afin d’optimiser la performance énergétique de votre bâtiment. Pour isoler ses planchers bas en copropriété, il est nécessaire d’effectuer en amont certaines démarches avant de réaliser des travaux de rénovation.

Les prérequis nécessaires aux travaux de rénovation d’une copropriété

Avant toute opération, vous devez prendre contact avec un expert pour lui expliquer votre projet. Il devra ensuite effectuer une visite technique pour réaliser un bilan des défaillances de votre bâtiment.

Dans le cas précis d’un bâtiment énergivore, il sera nécessaire, avec l’accord de la majorité (simple) des copropriétaires, de réaliser un audit énergétique. Cette étape reste obligatoire pour les immeubles de 50 lots ou plus et pour ceux qui sont équipés d’une installation collective de refroidissement ou de chauffage et construits avant 2001.

Ce n’est qu’après cet audit que le professionnel déterminera les travaux nécessaires pour vous guider vers la transition énergétique. Il faudra une majorité absolue des copropriétaires pour valider le projet de rénovation de la copropriété.

Vous pouvez profiter de nombreuses aides financières (MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro…) pour réaliser des travaux de rénovations énergétiques en sollicitant des entreprises RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement).

Les avantages de l’isolation des planchers bas

Cette opération permet d’optimiser la performance énergétique des copropriétés. Elle leur fait gagner des classes énergétiques, valorise leurs appartements sur le marché de l’immobilier et fait gagner 5 °C aux appartements au rez-de-chaussée. Aux habitants, elle offre un meilleur confort thermique et réduit les dépenses de votre copropriété. Ses travaux empêchent en effet le froid de traverser le sol pour s’infiltrer dans les pièces au rez-de-chaussée et de se rendre aux niveaux supérieurs du bâtiment.

De façon générale, pour isoler ses planchers bas en copropriété, il faut soit utiliser la technique d’isolation dite par le haut ou celle dite par le bas. Cette dernière consiste à appliquer les matériaux, comme les laines minérales et panneaux isolants, sur la surface inférieure du plancher. Celui-ci doit cependant se trouver au-dessus de locaux non chauffés, mais accessibles, tels que les vides sanitaires et parkings.

Quant à l’isolation du sol par le haut, elle consiste à poser l’isolant sur le plancher et ensuite le recouvrir d’un revêtement permettant de circuler librement. Elle est utilisée lorsque les locaux situés sous le parquet ne sont pas accessibles ou encore lorsque celui-ci est posé sur le sol. Cette technique demeure cependant la plus coûteuse et la plus contraignante.

Une troisième technique peut s’ajouter aux deux premières. Elle consiste à installer l’isolant entre les différentes structures du plancher et n’est applicable que si ce dernier est à ossature. En plus des planchers bas, les planchers intermédiaires d’une copropriété peuvent également être isolés pour réguler les températures des pièces.

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Le relamping et le calorifugeage pour rénover un bâtiment énergivore

Les éclairages inadaptés ou vétustes et les équipements mal isolés font partie des facteurs responsables de la grande consommation d’énergie des bâtiments. Voilà pourquoi il est judicieux d’intégrer le relamping et le calorifugeage aux travaux de rénovation globale de votre copropriété.

Le relamping pour rénover une copropriété énergivore

Encore appelé relampage, le relamping consiste tout simplement à renouveler l’ensemble des systèmes d’éclairage extérieurs et intérieurs des parties communes d’une copropriété. Sont concernés les emplacements tels que les locaux à poubelles, les couloirs, les parkings, les escaliers, les jardins collectifs et les halls d’entrée.

Cette opération est particulièrement adaptée aux immeubles possédant des luminaires obsolètes et énergivores, dont les ampoules à incandescence, qui augmentent considérablement les factures d’électricité. Elle permet de doter les bâtiments des éclairages de dernières générations qui sont eux bien plus durables, respectueux de l’environnement, performants et économiques en matière de consommation d’énergie.

Il s’agit entre autres des ampoules basse consommation et principalement des luminaires LED qui divise par 3 les besoins en énergie. À ceux-ci, vous pouvez associer des détecteurs de mouvement ou des systèmes domotiques pour mieux contrôler leur allumage. Ces dispositifs réduisent le gaspillage énergétique de votre bâtiment, allégeant ainsi son empreinte écologique.

Le but du relamping consiste à réduire les charges des copropriétés en leur permettant de réaliser des économies d’énergie. Sa mise en œuvre donne cependant une touche de modernité à votre bâtiment et le valorise. En France, 10 % de la consommation nationale d’électricité sont attribués à l’éclairage. Cette intervention dans les copropriétés relève donc d’une grande importance pour le cadre de la transition énergétique.

Le calorifugeage pour réussir la rénovation d’une copropriété énergivore

Lorsque les équipements tels que la chaudière, les réservoirs et les tuyauteries ne sont pas isolés, ils sont responsables d’une part importante de la déperdition de chaleur dans les bâtiments. De fait, lorsque les installations de votre immeuble ne sont pas protégées, il est essentiel que vous réalisiez des travaux de calorifugeage.

Cette opération consiste à isoler les tuyauteries et les dispositifs de chauffage pour éviter les pertes d’énergie en hiver. Elle s’assure du bon fonctionnement des canalisations par temps froid pour une bonne circulation de l’eau. Elle offre également une excellente protection thermique au système de chauffage qui se situe habituellement dans un local non chauffé comme un garage ou une cave.

Le calorifugeage permet également d’éviter les fuites pouvant apparaître suite au gel et au dégel des tuyaux en hiver. Il permet à l’eau chaude de parcourir les canalisations sur tous les niveaux de votre bâtiment sans refroidir. Il sert par conséquent à maintenir l’eau à une température constante, à limiter le gaspillage de l’énergie et à offrir un bon confort thermique aux habitants de la copropriété.

Pour réaliser cette opération, vous devez poser des manchons isolants sur vos équipements. Ces dispositifs sont le plus souvent conçus à base d’isolants comme la mousse phénolique, la laine de verre et la mousse synthétique. Vous pouvez profiter des solutions comme le CEE (Certificat d’Économie d’Énergie) pour le financement des travaux de calorifugeage.

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Le remplacement des fenêtres et du chauffage défaillant

Les fenêtres vétustes ou à simple vitrage présentent d’importantes défaillances en matière d’isolation. Elles laissent l’air frais s’infiltrer dans les logements compromettant ainsi le confort thermique. Pour compenser le déséquilibre, les habitants surexploitent le chauffage. Cela entraîne une augmentation significative des factures d’énergie.

Il est donc recommandé de choisir des fenêtres à double, triple vitrage ou encore un Vitrage à Isolation Renforcée (VIR). Il faut également que leurs huisseries soient dotées d’un système de rupture de pont thermique pour optimiser leur efficacité.

Un chauffage collectif non performant ou polluant représente également un sérieux problème pour les copropriétés. C’est le cas par exemple de la chaudière au fioul qui demeure un dispositif peu écologique et peu économique. Dans le cadre d’une rénovation énergétique, ce type de chauffage est à bannir et doit être remplacé par des équipements à la fois performants et conformes aux nouvelles normes en matière d’efficacité énergétique.

Vous pouvez également bénéficier de certaines aides financières pour l’installation de l’équipement. La chaudière au bois représente un excellent choix. Les chauffages raccordés au réseau urbain et fonctionnant au moins à bas de 50 % d’énergies renouvelables demeurent cependant la meilleure solution pour réchauffer de manière écoresponsable votre bâtiment.

Vous savez à présent tout sur les grands travaux à réaliser pour rénover un bâtiment énergivore. À ceci peuvent s’ajouter l’isolation des combles, des toitures-terrasses, des mûres et des sous-faces des planchers. Votre copropriété sera ainsi refaite à neuf et sera plus respectueuse de l’environnement.