Si vous avez de l’argent de côté, l’investissement locatif est l’un des meilleurs moyen de faire fructifier votre argent sur le long terme avec un minimum de risques. Mais encore faut-il ne pas se tromper… Voici 5 astuces pour réussir votre investissement locatif !
Même si l’immobilier locatif attire parce qu’il connait une véritable ascension, il n’en demeure pas moins que c’est un secteur d’investissement régi par des codes. Ces codes sont à maitriser pour avoir de la réussite. Malheureusement, la maitrise de l’investissement locatif échappe encore à certaines personnes. Découvrez ici 5 astuces pour bien investir dans l’immobilier locatif.
Dans cet article :
Définissez votre projet
L’immobilier locatif est un investissement important et sérieux. Sa réalisation nécessite la mise en place d’un projet complet. Vous devez clairement énumérer les raisons qui vous poussent à investir dans l’immobilier locatif. Peut-être que vous souhaitez avoir un revenu complémentaire ou peut-être que vous avez envie de constituer un patrimoine sur le long terme. La connaissance du motif d’investissement permet de définir des objectifs pour l’atteindre et d’avoir une vue globale sur les différentes étapes du projet.
Par ailleurs, vos apports financiers doivent permettre de modeler votre projet immobilier comme vous le souhaitez. Il est donc important de définir un budget auquel vous devez vous en tenir pour que votre investissement puisse être rentable. Si vous comptez recourir à un prêt immobilier pour financer votre projet, assurez-vous de connaitre les taux pratiqués par le prêteur, les mensualités et la durée du paiement.
Trouvez l’emplacement idéal pour l’achat de votre bien
Votre projet d’investissement locatif doit tenir compte de l’emplacement géographique du bien que vous souhaiteriez acquérir. Les objectifs et le budget à votre disposition pourront vous aider à préciser votre choix. Privilégiez une région avec une forte demande locative pour garantir la location. Assurez-vous aussi que la ville d’implantation affiche un accroissement démographique.
Pour intéresser les potentiels locataires, choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun et doté de commerces. Avant d’acheter un logement de grande taille, vérifiez sa proximité avec les écoles. Ainsi, vous pourrez facilement le louer à une famille.
Il est conseillé d’investir dans des villes proches de chez soi. Vous pourrez vous rendre compte des tendances concernant la location. Un quartier avec un grand nombre de logements vacants n’est par exemple pas un bon signe. Si la création du projet ainsi que la réalisation des enquêtes vous sont difficiles, faites appel à des professionnels de l’immobilier.
Renseignez-vous sur le marché de l’immobilier locatif
Avant de vous lancer dans la mise en œuvre effective de votre projet, prenez le temps de vous renseigner sur le marché de l’immobilier locatif. Vous devez avoir toutes les cartes en main pour éviter de faire face à une mauvaise surprise. Consultez les offres immobilières en ligne et vérifiez bien les caractéristiques de la maison. Visitez autant de logements que possible pour trouver la perle rare.
Comparez les différentes offres pour déterminer celle qui est la plus adaptée à votre projet. Vous pouvez par exemple acheter un bien ancien à bas prix et le rénover ensuite. Mais évaluez d’abord son état actuel, sa valeur sur le marché immobilier et les bénéfices que vous pourrez tirer de la location.
Privilégiez un logement neuf
Pour assurer la pérennité de votre investissement locatif, misez sur un logement neuf. Ce dernier est un gage de qualité et de durabilité profitable à vos affaires. En effet, un bien neuf est sujet à moins de contraintes et entraine peu de frais dans les années suivant son acquisition. Cherchez à investir immobilier locatif 2022 avec Gridky pour trouver un logement neuf et avec un fort potentiel locatif. Demandez ce que vous voulez simplement et vous accéderez au meilleur produit.
Par ailleurs, il est important de préciser qu’un logement neuf remplit certainement les critères des dernières normes en matière de construction et respecte les réglementations thermiques et environnementales en vigueur. Vous n’aurez plus à dépenser pour ces travaux et votre locataire sera satisfait du logement.
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Établissez un plan d’action fiscal
Selon vos objectifs, l’espace disponible et l’emplacement du logement, vous pouvez choisir entre trois solutions de location : la location nue, la location meublée et la location saisonnière. Chacune de ces options entraine l’application d’un taux spécifique sur l’impôt. Par ailleurs, il est possible d’utiliser votre investissement locatif pour réduire votre fiscalité. Pour ce faire, prenez les renseignements nécessaires et faites-vous accompagner par un professionnel qui vous indiquera le meilleur plan à suivre.
Confiez la gestion de votre investissement à une agence sérieuse
Pour assurer le bon fonctionnement de votre investissement locatif et optimiser sa rentabilité, mettez votre bien en gestion locative. Elle est assurée par des professionnels compétents pour le recouvrement de loyer et l’entretien du bien : agences immobilières, notaires, syndics, etc.
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