La location saisonnière à le vent en poupe ces dernières années. Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif et devenir rentier ? Certaines précautions sont à prendre afin d’acquérir les bonnes bases et que votre projet soit couronné de succès.
Avec l’avènement de plateformes communautaires comme les sites Airbnb, HomeAway, TripAdvisor ou encore Booking.com, louer sa résidence principale ou secondaire sur le court terme est devenu un investissement rentable. En effet, de plus en plus de personnes optent pour cette solution pour leur location de vacance. Vous désirez devenir propriétaire pour vous aussi vous lancer dans la gestion locative saisonnière ? Découvrez comment mettre en place votre activité de location saisonnière.
Dans cet article :
Bien choisir l’emplacement de votre bien immobilier
Si vous n’êtes pas encore propriétaire d’un logement, la première étape avant de vous lancer dans la location saisonnière est d’acheter une maison ou un appartement. Quel que soit le type de bien immobilier dont vous allez faire l’acquisition, il faudra vous assurer que ce dernier soit bien situé. En effet, un bon emplacement vous assurera d’éviter la vacance locative et de vous retrouver avec un bien qui ne sera pas sollicité par les touristes.
Pour savoir si l’endroit où vous allez investir dans l’immobilier locatif est très sollicité, il faut procéder à une étude de marché. Vous pouvez essayer l’astuce de créer plusieurs annonces factices sur des sites et voir quels seront les retours que vous obtiendrez.
Repenser l’aménagement de votre location
Pour attirer des locataires, il est important que votre bien immobilier soit au point. Cela, tant du point de vue des installations, de l’aménagement que de la déco. Vous devez parvenir à offrir un cadre idyllique et agréable à vos futurs invités et vous démarquer de vos concurrents. N’hésitez pas à investir gros dans la rénovation et la décoration afin de vous positionner sur un segment « premium ». Cela vous permettra de justifier le prix de la location saisonnière en offrant tout le confort attendu et ainsi réaliser de gros bénéfices.
Bien évidemment, il est important que lors de leur arrivée, les vacanciers trouvent un logement bien équipé. Il doit être parfaitement entretenu, avec des installations fonctionnelles et ne présentant aucun danger. Il est primordial que l’offre d’hébergement de vacance soit également conforme en tout point à l’annonce que vous aurez publiée. Les photos de la résidence de vacance que vous aurez joints à l’annonce doivent être authentiques, conformes et surtout d’excellente qualité.
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Confier la gestion à des professionnels
Trouver des locataires pour occuper les lieux peut se faire de plusieurs façons. Vous pouvez opter pour la publication d’annonces sur des sites ou des plateformes dédiées. Mais, vous pouvez aussi confier la gestion locative saisonnière de votre logement à une conciergerie, plus professionnelle. En effet, avec cette solution, vous avez plus de latitude pour voir votre offre être déployée plus largement. Vous pourrez atteindre une plus large cible et attirer l’intérêt de plus de potentiels vacanciers. De plus, cela vous permet d’avoir des professionnels qui gèrent la location de votre bien. Cela est avantageux, surtout lorsque vous ne résidez pas à proximité.
L’accueil des voyageurs est important pour vous assurer une bonne réputation sur les plateformes, mais aussi la fidélisation. Un service de conciergerie prend en charge les invités dès leur arrivée. Il procède à l’état des lieux avant la remise des clés. La conciergerie va par la suite s’assurer que tous les services proposés sont assurés, comme la femme de ménage, la lessive entre autres. Enfin, c’est à eux que revient la tâche de faire l’état des lieux à la sortie afin de constater qu’aucune dégradation ne s’est produite. Dans ce cas, la caution n’est pas restituée au locataire.
S’informer sur la législation en vigueur
La location saisonnière n’est pas un secteur dans lequel vous pouvez vous lancer à l’aveuglette. En effet, il existe pour la location saisonnière une réglementation qui régit l’activité. Vous devez donc vous en tenir informé avant de vous lancer. Tout d’abord, les meublés de tourisme sont soumis à une fiscalité particulière. En effet, les revenus qui sont tirés de la location saisonnière sont soumis à l’impôt sur le revenu. De plus, la location de vacances doit également être établie sur la base d’un contrat de location saisonnière.
En ce qui concerne l’assurance habitation, la bonne nouvelle est qu’il n’y a pas d’obligation d’assurance pour un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière. Il est cependant conseillé d’adapter votre contrat pour assurer un meublé de tourisme. Vous pouvez aussi imposer à vos locataires de souscrire à une assurance, mais ce point doit être noté dans le contrat de location.
Vous devez en plus vous présenter à la mairie afin de déclarer votre désir de devenir loueur saisonnier. La municipalité vous fournira ainsi les autorisations nécessaires. Il est en effet indispensable qu’une demande d’autorisation de changement d’usage soit faite si vous désirez proposer votre logement à la location saisonnière. Toutes les démarches à envisager peuvent différer d’une commune à une autre. La législation qui s’applique donc à votre cas dépend de la zone dans laquelle se situe votre bien immobilier destiné à la location saisonnière.
Il faut aussi noter que la durée de la location ne peut excéder 4 mois dans l’année une fois qu’elle est déclarée comme saisonnière. Ce, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.
Surveiller les offres de la concurrence
Pour pouvoir être sollicité sur les différentes plateformes communautaires, il faut bien évidemment rédiger une annonce qui retienne l’attention. La location meublée est une option de plus en plus privilégiée des vacanciers au détriment des hôtels. En effet, elle permet d’accéder à un logement de vacances disponible dans quasiment tous les endroits, même les plus reculés aux quatre coins du globe.
Ainsi, pour vous assurer d’avoir des locataires en permanence, il peut être avantager de surveiller les offres de vos concurrents. Quels sont les services qu’ils proposent ? Quelles sont les installations disponibles dans la maison ou l’appartement ? Quels sont les retours des locataires ? Tout cela vous aidera à améliorer votre offre et à vous construire une belle réputation d’hôte.
Préciser ses exigences dans l’annonce
En étant propriétaire de votre logement saisonnier, vous avez le droit d’imposer vos exigences. Par exemple en ce qui concerne le versement d’un acompte ou de la totalité du loyer, à votre guise. Le prix peut être fixé librement. Toutefois, il doit refléter la qualité des services de l’état du bien immobilier afin de ne pas rebuter les locataires. Il ne faut pas non plus oublier de préciser le nombre de personnes que votre logement est en capacité d’accueillir. Le contrat de location saisonnière doit également préciser le versement d’un dépôt de garantie. Cela permet de couvrir les risques durant le séjour des invités.
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Veiller au confort et à l’accueil des invités
Il serait complétement contreproductif de parvenir à trouver des locataires et de ne pas veiller à ce que leur séjour se passe bien. Pour ce faire, il faut veiller à ce qu’avant leur arrivée, le logement soit dans un parfait état et prêt pour la remise des clés. Cela concerne aussi bien la propreté de la résidence que les équipements qui doivent être fonctionnels et divers.
Pour le confort de vos locataires, il faut veiller à ce qu’ils retrouvent sur place tout ce dont ils auront besoin pendant leurs vacances. Il est important qu’ils se sentent chez vous comme dans leur propre domicile, avec en plus des services de qualité. Tout cela contribue à instaurer une relation de confiance et à fidéliser les touristes. Ils pourront même par la suite vous recommander comme hôte, ce qui est une publicité non négligeable.
Vous avez désormais en votre possession de précieux conseils à mettre en pratique. Ce qui vous sera utile avant de vous lancer dans la location saisonnière. Il s’agit d’une activité qui, bien mise en place et surtout bien gérée peut rapporter de gros revenus. En parallèle de votre activité professionnelle, mais aussi pour en faire votre activité principale, elle offre d’infinies possibilités.
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