Diagnostics immobiliers : les villes moyennes sont-elles délaissées ?

Dans les grandes villes de France, il est plus facile de trouver plusieurs diagnostiqueurs immobiliers à mettre en concurrence pour obtenir une prestation de qualité. Doit-on pour autant dire que les villes moyennes sont délaissées ?

Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel spécialisé dans le contrôle des normes qui régissent la construction d’un bâtiment. Il intervient au moment de l’estimation immobilière, de la vente, de la location ou de la rénovation d’un bien. Un véritable engouement se fait sentir autour de cette profession dans les grandes villes. En effet, vu la forte demande qui existe dans ces villes, les diagnostiqueurs s’y installent de plus en plus. Alors, les villes moyennes sont-elles délaissées ?

Des diagnostics immobiliers obligatoires pour les propriétaires

En matière de diagnostic immobilier, aucune ville n’est laissée pour compte. La loi a défini certains diagnostics qui doivent obligatoirement figurer dans un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE, amiante, plomb, ERP, etc. Le DDT sera ensuite annexé au bail de location ou à la promesse de vente. L’objectif de cette manœuvre est de garantir l’intégrité du bien afin d’assurer la sécurité des futurs habitants, mais aussi de veiller à la préservation de l’environnement.

Dans certaines régions sujettes à l’attaque de nuisibles comme les termites ou les mérules, des arrêtés préfectoraux imposent l’établissement de diagnostics spécifiques. Ainsi, même une ville moyenne comme Nîmes s’est vue dotée d’un arrêté. Ce dernier oblige les propriétaires de maison ou d’appartement à rechercher la présence de termites avant de vendre ou de louer leur bien.

Il suffit donc de contacter un diagnostiqueur immobilier nîmois pour accomplir cette mission, ce qui signifie que cette ville, bien que moyenne, dispose de ses propres professionnels.

Pourquoi les grandes villes semblent-elles prisées par les diagnostiqueurs immobiliers ?

En réalité, comme tout professionnel, les diagnostiqueurs s’installent là où la demande est forte. Bien que les transactions immobilières aient lieu partout en France, les pourcentages dans les grandes villes sont assez élevés. Pour plusieurs raisons, les ventes et les locations d’appartements et de maisons sont plus nombreuses dans les communes les plus peuplées et dans les régions périphériques. Cette tendance représente une aubaine pour les diagnostiqueurs qui s’accaparent ce marché.

Ainsi, les anciens comme les nouveaux arrivés dans le métier ont une prédilection pour les endroits où le taux de transactions immobilières est fort. Mais cela ne signifie pas que les autres villes sont délaissées. Si la demande est présente à Quimper, Colmar, Saint-Nazaire ou encore Bayonne, il y est possible d’y trouver un professionnel certifié.

Les villes moyennes ont la cote après la crise sanitaire

Nous venons d’expliquer que ce qui fait la force des grandes villes en matière de diagnostic immobilier, c’est le grand nombre de transactions qui s’y opèrent. Notez que des enquêtes récentes ont révélé que dans l’esprit des Français les villes moyennes ont la côte depuis la crise sanitaire. Pour les personnes vivant dans les grandes villes, la tranquillité, le coût et la qualité de la vie, de même que les grandes superficies habitables font des villes moyennes le lieu de vie parfait.

Inutile de rappeler que le confinement a remis en cause la manière dont les Français appréhendent désormais leur habitat. Toujours est-il qu’il semble favoriser un exode vers les villes moyennes. Les petites villes étant encore considérées comme rurales, les communes moyennes sont un parfait compromis.

Or, qui parle d’installation dans une nouvelle région parle d’achat ou de location de bien immobilier. De ce fait, il est possible de prévoir un grand nombre de transactions à venir et donc plus de diagnostics à effectuer. Il serait donc tout à fait logique que les villes moyennes soient désormais à l’honneur en matière de diagnostics immobiliers.

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Comment trouver un bon diagnostiqueur immobilier dans une ville moyenne ?

Il existe beaucoup de moyens différents de trouver un bon diagnostiqueur près de chez soi, internet étant le plus rapide.

Faire une recherche géolocalisée sur Google

La manière la plus rapide et la plus facile de trouver un professionnel dans une région est la recherche géolocalisée. Il suffit de taper « diagnostiqueur immobilier + nom de la ville » dans la barre de recherche et le tour est joué. Vous pouvez aussi rechercher dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs. Évidemment, selon les régions, vous trouverez un nombre plus ou moins important de professionnels qui vous proposeront leurs services. Il vous faudra effectuer un tri en vous basant sur la certification, la présence de certaines garanties, dont la responsabilité civile professionnelle, et les avis des anciens clients. Il est aussi conseillé de vérifier si le professionnel est indépendant et impartial.

Demander conseil à son notaire ou à son agent immobilier

Si vous n’avez aucune idée des moyens pour trouver un prestataire capable d’effectuer un diagnostic immobilier pour vous, votre notaire ou votre agent immobilier peut vous conseiller. Toutefois, vous devez éviter les conflits d’intérêts. En effet, la loi interdit à tout diagnostiqueur immobilier de collaborer avec d’autres professionnels qui sont au premier plan dans le projet immobilier. Par exemple, il ne doit pas accepter d’effectuer un diagnostic demandé par une entreprise qui va travailler sur le bâtiment une fois le rapport de diagnostic bouclé. Vous devez donc faire très attention à ce que votre diagnostiqueur ne soit pas en rapport avec votre maître d’ouvrage ou votre agent immobilier.

Faire attention au coût de la prestation

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont très variables selon les régions. Pour un pack qui ne contient que des diagnostics obligatoires, le prix dépend du nombre de professionnels présents dans la région. Cela suppose que le prix à Paris sera nettement plus faible qu’à Nîmes puisqu’ici la concurrence n’est pas forte. À Paris, les professionnels proposent des offres attractives pour battre leurs concurrents.

Toutefois, entre professionnels d’une même région, il est possible de jouer sur les prix pour choisir son prestataire. Pas trop faible ni trop élevé. Certaines spécificités peuvent justifier un supplément. Le professionnel propose d’intervenir en urgence ou encore de présenter un rapport avec des photos afin de faciliter l’identification des problèmes par le propriétaire.

En somme, les villes moyennes ne sont en aucun cas délaissées en matière de diagnostics immobiliers. Puisque les diagnostiqueurs suivent les traces des transactions immobilières, plus il y en aura dans une ville, plus les offres se multiplieront. En raison de l’envie renouvelée des Français de s’installer dans les villes moyennes, on espère qu’elles se retrouvent bientôt sous le feu des projecteurs.