Vous envisagez d’investir dans la SCPI Activimmo ? Découvrez les clés pour comprendre ce placement immobilier axé sur la logistique et prendre une décision éclairée !
La pierre-papier est une solution de placement immobilier qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Parmi les nombreuses solutions proposées, on trouve les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Aujourd’hui, focus sur la SCPI Activimmo, un investissement axé sur l’immobilier logistique et commercial.
Qu’est-ce que la SCPI Activimmo ?
Activimmo est une SCPI de rendement créée par Advenis Real Estate Solutions Investment Management en 2019. Sa particularité est qu’elle est spécialisée dans l’acquisition d’actifs immobiliers liés à l’activité économique, principalement des entrepôts, des locaux d’activités et des plateformes logistiques. C’est ce qu’on appelle une SCPI thématique orientée vers un secteur bien précis : ici, le secteur de la logistique.
En se positionnant sur ce marché, Activimmo, la première SCPI 100% logistique cherche à profiter de la croissance exponentielle du commerce en ligne, qui nécessite des infrastructures spécifiques et adaptées pour répondre aux exigences de la chaîne d’approvisionnement.
VOIR AUSSI : Investir en SCPI pour placer son épargne : quels avantages ?
Les caractéristiques de l’investissement
Après avoir compris les fondements et la spécificité d’Activimmo, examinons en détail les caractéristiques qui définissent cet investissement.
Taux de distribution
Le taux de distribution prévu pour cette SCPI est de l’ordre de 6% nets d’impôt et de frais. Ainsi, le rendement potentiel est attrayant pour les investisseurs désireux de diversifier leur placement immobilier et bénéficier d’un revenu régulier.
Zones géographiques
La SCPI Activimmo cible principalement des actifs situés en France, mais elle ouvre également la possibilité d’investir dans d’autres pays européens tels que l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore la Belgique. Cette diversification géographique est intéressante pour renforcer la solidité du portefeuille immobilier et réduire les risques locatifs.
Nature des biens immobiliers
Comme évoqué précédemment, cette SCPI vise principalement à acquérir des entrepôts, des locaux d’activités et des plateformes logistiques. Elle peut également investir dans des bureaux et commerces si ceux-ci présentent un rapport rendement-risque attractif et s’ils sont situés dans des zones à fort potentiel économique.
Les avantages de l’investissement en SCPI Activimmo
Avec ses nombreux atouts, cette SCPI semble être une option séduisante. Mais quelles sont les réelles opportunités qu’elle offre à ses investisseurs ?
Profiter de la croissance du secteur logistique
L’essor fulgurant du commerce en ligne a engendré une demande soutenue en termes d’infrastructures logistiques. Investir dans la SCPI Activimmo permet ainsi de tirer profit de cette tendance lourde qui devrait perdurer dans les prochaines années.
Une SCPI accessible
Avec un prix de part à 300 €, la SCPI Activimmo se veut relativement accessible pour les petits investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier diversifié. De plus, le minimum d’investissement requis est de 5 parts, soit un ticket d’entrée d’un montant de 1 500 €.
Un rendement potentiel attrayant
Le taux de distribution annoncé de 6% peut séduire ceux qui cherchent à obtenir une performance supérieure aux placements traditionnellement proposés par les banques. En outre, l’investissement en SCPI permet de bénéficier de revenus réguliers et stables à moyen et long terme.
VOIR AUSSI : Qu’est-ce qu’une SCPI de déficit foncier et comment ça fonctionne ?
Les risques associés à l’investissement en SCPI Activimmo
Cependant, comme tout investissement, cette SCPI comporte aussi des risques qu’il est essentiel de connaître et de prendre en compte.
Risque locatif
Investir dans des actifs immobiliers liés à une seule thématique comme la logistique peut engendrer un certain niveau de risque locatif, notamment en cas de récession économique ou de difficultés rencontrées par les locataires du secteur. Toutefois, ce risque est en partie compensé par la diversification géographique et sectorielle de l’ensemble du portefeuille géré par Advenis.
Risque de liquidité
Les parts de SCPI étant moins liquides que d’autres types de placement, il est essentiel de garder à l’esprit que revendre ses parts peut s’avérer difficile en cas de besoin rapide de liquidités. Il convient donc de considérer ce placement dans une optique d’investissement à long terme.
Impact de la fiscalité
Les revenus générés par les parts de SCPI Activimmo sont soumis à l’imposition sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux, pouvant impacter le rendement net pour l’investisseur. Il est donc important de prendre en compte cette fiscalité lors de l’évaluation des performances potentielles.
Le mode de gestion d’Activimmo
L’efficacité d’une SCPI repose en grande partie sur la qualité de sa gestion. Activimmo, gérée par Advenis Real Estate Solutions Investment Management, s’appuie sur une société de gestion reconnue qui maîtrise les enjeux financiers et immobiliers de son domaine. En tant qu’investisseur, il est primordial de savoir que la bonne capitalisation et l’expertise de la société de gestion garantissent une meilleure réactivité face aux évolutions du marché.
La souscription est également un élément clé de la gestion d’une SCPI. Avec Activimmo, la mise de départ, en termes d’euros, est relativement accessible, permettant à de nombreux investisseurs de s’associer à cette aventure. Il est à noter que les investisseurs peuvent choisir d’investir au comptant, via une assurance-vie ou même en démembrement.
En outre, la SCPI Activimmo se distingue par la santé de ses loyers. Malgré la conjoncture économique, la société affiche des loyers stables d’année en année, attestant de la solidité de sa stratégie d’investissement et de sa capacité à sélectionner des actifs pérennes.
Investir dans la SCPI Activimmo : quelques conseils
Maintenant que vous avez une vue d’ensemble des avantages et des risques, voici quelques recommandations pour investir judicieusement dans la SCPI Activimmo.
- Ne pas investir toutes ses économies : Il convient de se constituer un portefeuille de placement diversifié, incorporant différents types d’investissement et de ne pas tout miser sur une seule solution comme Activimmo.
- Se poser les bonnes questions avant d’investir : Réfléchissez bien aux raisons qui vous poussent à choisir cette SCPI, vérifiez que son profil répond à vos objectifs patrimoniaux et que vous êtes prêt à assumer les risques possibles.
- Diversifier ses placements immobiliers : La SCPI Activimmo peut être considérée comme un complément intéressant à un portefeuille immobilier plus large, comprenant également des biens résidentiels, des bureaux ou des commerces.
VOIR AUSSI : Investir dans une assurance vie : bonne ou mauvaise idée en 2023 ?
En résumé : l’essentiel à savoir sur la SCPI Activimmo
La société de gestion est Advenis Real Estate Solutions Investment Management, connue sous le nom Alderan dans certains cercles financiers.
Le minimum d’investissement est de 5 parts, soit 1 500 euros.
Oui, il est possible d’intégrer Activimmo à une assurance-vie pour bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce produit.
Les loyers d’Activimmo ont montré une stabilité, même face à des aléas économiques, attestant de la solidité de sa stratégie d’investissement.
Oui, Activimmo offre l’option d’investir en démembrement, permettant de séparer la nue-propriété de l’usufruit.
La capitalisation est gérée par la société Alderan (Advenis), assurant une expertise et une réactivité face aux évolutions du marché.
La SCPI Activimmo peut se révéler un choix pertinent pour tirer parti de la croissance du secteur logistique et bénéficier d’un rendement potentiellement attrayant. Néanmoins, il est crucial de bien mesurer les risques associés et de considérer cette solution comme un élément de diversification au sein d’un portefeuille d’investissement immobilier plus vaste.
Pour en savoir plus sur l’investissement en SPI, consultez aussi les conseils de Bercy Info destinés aux particuliers ➡️ SCPI : Connaître les risques et le rendement de cet investissement.
BuzzWebzine est un média indépendant. Soutiens-nous en nous ajoutant à tes favoris sur Google Actualités :
