Pourquoi investir dans les SCPI sans frais d’entrée ?

Investir sans frais initiaux, c’est possible ! Diversification, souplesse et rendement attractif : les SCPI sans frais d’entrée changent la donne !

Il y a de nombreux domaines dans lesquels vous pouvez investir, parmi lesquels l’immobilier se démarque particulièrement. À cet effet, si auparavant il fallait disposer d’un capital important, ce n’est plus le cas aujourd’hui. Il est possible de le faire avec un petit budget, en passant par une SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Cependant, ces dernières exigent des frais de souscription allant parfois à 10 % du montant investi. Ce qui peut parfois sembler contraignant. Heureusement, depuis 2019, il existe des SCPI qui n’exigent pas de frais d’entrée. Pourquoi y investir ? Découvrez tous les détails ici.

La possibilité de vendre ses parts sans pénalité

Il y a une multitude de raisons qui expliquent l’attrait des scpi sans frais d’entrée. Au nombre de celles-ci, vous avez : la possibilité d’investir et de revendre vos parts après une période de détention minimale. Il peut s’agir de 3 ans ou 5 ans. Ceci vous permet de considérer un horizon d’investissement à court terme, tout en maximisant la rentabilité. En réalité, L’Autorité des Marchés Financiers recommande une durée de détention d’au moins 8 ans pour les SCPI. Cependant, avec celles sans frais d’entrée, vous avez une certaine flexibilité qui vous permet de revendre vos parts plus tôt.

Une opportunité de diversification

Les SCPI sans frais de souscription offrent une grande flexibilité en matière de diversification patrimoniale. En effet, les meilleures sociétés de placement ont pour objectif de construire des portefeuilles solides à travers l’acquisition d’actifs variés. Elles mettent à la disposition des investisseurs de nombreux biens comme :

• Les actifs liés à la logistique ;
• Les bureaux ;
• Les commerces, etc.

Il faut dire que l’investissement diversifié présente de nombreux avantages non négligeables. Il permet de répartir les risques, étant donné que les différents secteurs d’activités et zones peuvent réagir de différentes façons aux fluctuations économiques. Ceci permet aussi de profiter des innombrables opportunités qu’offrent les marchés immobiliers.

Des revenus réguliers et attractifs

En investissant dans les SCPI sans frais de souscription, vous bénéficiez de revenus réguliers et attrayants. En effet, ces sociétés mettent en place une gestion active et sélectionnent des locataires solides. Ce qui leur permet de s’inscrire parmi les plus performantes du marché. Par conséquent, elles garantissent de meilleurs rendements à leurs associés. Les taux de distribution peuvent aller jusqu’à 10 % en fonction de la société.

Une démocratisation du placement

Les SCPI sans frais de souscription ont révolutionné le monde du placement. Elles sont accessibles à un large éventail d’investisseurs, même les moins fortunés. Vous avez désormais la possibilité d’y souscrire sans frais, et ce, directement en ligne, grâce à de nombreuses plateformes. C’est le cas de « La Centrale des SCPI ». Cette dernière permet aux investisseurs d’accéder à plusieurs opportunités d’investissement sans se déplacer de chez eux.

Vous l’aurez donc compris, les SCPI sans frais d’entrée présentent plusieurs avantages notables qui incitent à les adopter. Il faut néanmoins préciser que même si elles ont fait le choix de ne pas appliquer de frais d’entrée, il y a quand même certaines obligations à connaître. En effet, ce sont des entreprises à part entière ; elles ont donc besoin de se rémunérer pour ne pas faire faillite.

VOIR AUSSI : Où placer son argent quand le livret A est plein ?

Les points d’attention liés aux SCPI sans frais d’entrée

Avant de souscrire à une SCPI sans frais d’entrée, vous devez savoir que :

Les frais de gestion sont plus élevés que la moyenne

La possibilité de ne pas payer des frais d’entrée au niveau de certains SCPI est généralement compensée par une commission de gestion plus élevée. Par exemple, les souscriptions « classiques » sont suivies de frais de gestion qui varient entre 8 et 12 %. Par contre, dans le cas des SCPI sans frais d’entrée, ils varient entre 15 % et 18 %. Par ailleurs, il faut souligner que ces frais ne sont pas calculés sur le montant total de l’investissement, mais plutôt sur les loyers versés.

Les pénalités de rachat sont anticipées

Les épargnants peuvent considérer les SCPI sans frais d’entrée comme des placements à moyen ou à court terme. Alors, pour éviter les reventes trop précipitées, les sociétés de placement ont trouvé une alternative. Celle-ci consiste à appliquer des frais de pénalité en cas de rachat anticipé. Il s’agit de ceux effectués avant 5 ans de détention des parts.